Jadi, Anda telah mempelajari segala sesuatu yang perlu diketahui tentang lelang penjualan pajak. Anda
juga telah meneliti banyak properti dan telah memilih beberapa yang menurut Anda layak untuk diinvestasikan. Anda telah menentukan jumlah tawaran maksimum dan siap untuk dilelang.
Ketika Anda sampai ke pelelangan, penawaran akan ditangani dengan salah satu dari tiga cara: Melalui penawaran langsung, penawaran internet, atau hibrida di antara keduanya. Setiap metode memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.
Mari kita lihat lebih dalam:
Lelang Langsung. Inilah yang semua orang bayangkan ketika mereka memikirkan kata lelang. Ini adalah ruangan yang penuh dengan orang-orang dengan nomor penawar atau dayung yang meneriakkan tawaran atau melambaikan tangan ke udara. Pada pelelangan langsung Anda harus hadir dan terdaftar untuk mengajukan penawaran dan penawar tertinggi akan pergi dengan properti tersebut.
Saat Anda menghadiri pelelangan langsung, Anda akan merasakan ruangan yang bagus dan harga yang dibayar penawar lainnya. Anda juga dapat melakukan percakapan dengan investor dan penawar lain yang dapat menghasilkan koneksi yang menguntungkan di masa mendatang. Dan karena Anda harus melakukan perjalanan ke pelelangan (apakah itu 1 mil atau 1.000 mil), persaingan Anda di pelelangan hanya akan dibatasi oleh mereka yang juga bersedia melakukan perjalanan.
Kelemahannya di sini jelas. Anda harus menghadiri pelelangan untuk menawar. Meskipun beberapa taxacademy.id lelang memungkinkan Anda mengirim agen untuk menawar atas nama Anda, ini masih sulit dilakukan di area di mana Anda tidak memiliki kontak.
Penawaran Absensi. Dengan penawaran absen, Anda mengajukan tawaran sebelumnya dan perusahaan lelang (atau perangkat lunak mereka) bekerja untuk mendapatkan properti dengan jumlah serendah mungkin, hingga jumlah tawaran maksimum Anda. Penawaran yang tidak hadir dapat diajukan sebagai "penawaran kertas", di mana penawar melengkapi dan menyerahkan formulir penawaran atau melalui penawaran elektronik ketika seorang penawar mengajukan penawaran mereka melalui internet atau melalui email.
Manfaatnya di sini adalah Anda tidak perlu berada di sekitar selama pelelangan. Anda dapat mengajukan tawaran Anda kapan pun Anda mau dan perusahaan lelang yang bekerja untuk Anda. Ini adalah solusi pilihan bagi banyak investor pemula karena tidak mengharuskan mereka mengubah jadwal mereka untuk menghadiri lelang.
Kerugian dari penawaran absensi adalah berpotensi membatasi jumlah properti yang dapat Anda beli karena Anda tidak tahu berapa jumlah tawaran akhir. Jika Anda memiliki $1.000 untuk diinvestasikan, haruskah Anda mengajukan dua tawaran $500 dan mungkin kehilangan properti jika semuanya terjual seharga $100? Atau haruskah Anda menawar $100 untuk sepuluh properti dan tidak memenangkan satu properti pun jika semuanya dijual seharga $150? Tidak ada jawaban yang benar di sini yang terkadang membuat penawaran absensi menjadi sulit.
Penawaran Hibrida. Melalui penawaran hibrida, penawaran langsung dan tidak hadir disatukan. Dengan penawaran hibrida, investor memiliki kemampuan untuk menghadiri pelelangan secara langsung atau "menghadiri" pelelangan secara elektronik. Penawaran di ruang lelang dan online berlangsung secara bersamaan. Penawar online akan memiliki kemampuan untuk melihat kemajuan penawaran melalui perangkat lunak yang digunakan perusahaan lelang dan terkadang juga melalui umpan video atau audio. Penawar online akan diwakili oleh anggota staf perusahaan lelang yang akan mengumumkan penawaran mereka secara real time sehingga penawar dalam ruangan memiliki kemampuan untuk menawar terhadap penawar online.
Keuntungan dia jelas. Anda dapat menghadiri lelang secara real time dari hampir di mana saja di dunia selama Anda memiliki akses internet. Saya telah mengajukan tawaran sebelumnya dari ketinggian 30.000 kaki dan lainnya dari tengah Karibia di kapal pesiar!
Kerugiannya adalah Anda mungkin kehilangan pendengaran beberapa informasi penting. Saya telah menghadiri pelelangan secara langsung sebelumnya di mana perwakilan daerah telah berdiri untuk berbagi beberapa berita menit terakhir dengan peserta tentang properti tertentu yang tidak diteruskan ke penawar online. Kita sedang membicarakan hal-hal seperti rumah yang terbakar pagi itu atau rumah yang dihancurkan sehari sebelumnya.
Terlepas dari jenis lelang mana yang Anda putuskan untuk hadiri, semuanya memiliki kelebihan dan kekurangan. Yang paling penting adalah Anda mendapatkan pelatihan dan pendidikan yang tepat dari sumber tepercaya sebelum Anda mulai berinvestasi di properti penjualan pajak.
No comments:
Post a Comment